專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋 *** 手續(xù)費(fèi),買賣二手房交易流程及費(fèi)用
一、房產(chǎn) *** 過戶的費(fèi)用有哪些
1、過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納,其它不變。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
二、商品房過戶的程序
(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
(五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
三、二手房買賣需要審查哪些方面
二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：
(一)權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。
(二)買賣雙方主體資格審查。
(三)共同財(cái)產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意 *** 的書面證明。
(四)權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。
(五)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。
(六)優(yōu)先購買權(quán)審查。
1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
2、應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
購買商品房需要繳交各種手續(xù)費(fèi)，而 *** 手續(xù)費(fèi)是其中一項(xiàng)。根據(jù)發(fā)改委、財(cái)政部最新發(fā)布通知，降低住房 *** 手續(xù)費(fèi)等12項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。新建商品住房 *** 手續(xù)費(fèi)，由3元/平方米降為2元，存量住房由現(xiàn)行6元/平方米降為4元。
擴(kuò)展資料：
部分調(diào)整項(xiàng)目
1、房屋 *** 手續(xù)費(fèi)：
新建商品住房 *** 手續(xù)費(fèi)，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。
明確新建住房 *** 手續(xù)費(fèi)由 *** 方繳納，存量住房 *** 手續(xù)費(fèi)由 *** 和受讓雙方各承擔(dān)50%。非住房 *** 手續(xù)費(fèi)的收取范圍、對象和方式，按照省級財(cái)政、價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、房屋登記費(fèi)
明確房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書工本費(fèi)；向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書可加收證書工本費(fèi)。不動產(chǎn)登記收費(fèi)政策明確后，房屋登記收費(fèi)統(tǒng)一按不動產(chǎn)登記收費(fèi)政策執(zhí)行。
3、考試考務(wù)費(fèi)
明確住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織實(shí)施相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員資格考試時，由其所屬執(zhí)業(yè)資格注冊中心向地方相關(guān)考試機(jī)構(gòu)收取考務(wù)費(fèi)，地方相關(guān)考試機(jī)構(gòu)向報(bào)名參加考試人員收取考試費(fèi)。
參考資料來源：百度百科-房屋 *** 手續(xù)費(fèi)
房屋 *** 交的稅費(fèi)為以下內(nèi)容：
1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價的0.05%。
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
5、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法(試行)》第三十九條，個人二手房抵押貸款辦理過程中所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同公證費(fèi)、鑒證費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)由借款人承擔(dān)。
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