專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、抵押房
抵押房的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過銀行的同意，且手續(xù)復(fù)雜，稍不留神可能就會(huì)引起糾紛。不過，我們需要知道的是正在按揭中的房子是能夠買賣的，但前提是它必須已經(jīng)辦理了解押手續(xù)，所以如果你購買的抵押房，你就必須督促賣方解押房屋。
二、抵債房
有些人因?yàn)榍妨藙e人大筆錢款，不得已才把房子低價(jià)出售，如果你遇見這樣的抵債房，建議三思而后行。抵債房在交易過程中，可能會(huì)出現(xiàn)因賣方與他人的債務(wù)糾紛而被查封的情況，作為買方的你屆時(shí)也免不了有所損失。
三、多戶房
戶口糾紛是二手房交易的常見糾紛之一，有時(shí)甚至不僅僅是賣方的戶口未遷移出去，還會(huì)有前房主或者前前房主的戶口也沒有遷移出去，這樣的房子一旦買入就會(huì)有不少麻煩。所以，買賣雙方一定要在合同中約定清楚戶口遷移的問題。
四、共有房
共有房產(chǎn)若未經(jīng)過另一方同意就擅自處理的話，合同會(huì)被認(rèn)定為無效，因此買方需了解賣方的家庭情況，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如賣方有意隱瞞的話，則要特別警惕。
二手房
五、央產(chǎn)房
央產(chǎn)房若要轉(zhuǎn)讓，需符合一定的條件，否則就無法交易。如果你要購買央產(chǎn)房，提前了解好房屋的來源、性質(zhì)及是否滿足上市交易的條件。
六、在租房
按照規(guī)定，租戶對(duì)房屋有優(yōu)先購買的權(quán)利，所以在租房的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過租戶的同意，且需要租戶簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明書，否則就很容易引起糾紛。
七、拍賣房
拍賣房往往涉及到債務(wù)問題，也可能被多次抵押，如果購買就有可能面臨債權(quán)人的追討。所以，購買之前一定要多加謹(jǐn)慎，查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，以及賣方是否有債務(wù)糾紛。
八、代理房
現(xiàn)今大部分人都會(huì)委托中介將房屋出售，但如果你遇見代理房，千萬不可掉以輕心，應(yīng)該要求代理方提供委托書，同時(shí)出示房產(chǎn)證原件及賣方身份證明等，防范代理人無權(quán)代理的情況出現(xiàn)。
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