第一步、看房:
驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前,一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買,這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
第二步、簽合同:
確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種,如果是通過(guò)中介購(gòu)買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
第三步、選購(gòu):
首先考察性價(jià)比.消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件,包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等,然后依照步驟進(jìn)行交易,這樣可以避免一些不必要的麻煩。
第四步、辦手續(xù):
必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。
第五步、交房:
按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。
杭州二手房交易注意事項(xiàng):
1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況;
2、合同中有標(biāo)明過(guò)戶時(shí)間
3、所有的款項(xiàng)的繳納都要有收據(jù),這樣才能保證自己的資金安全,最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務(wù);
4、過(guò)戶是一定要對(duì)方所有的人到場(chǎng)親自簽名,只有這樣才是有效的過(guò)戶。
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