專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋類型多種多樣，除了我們熟知的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等，還有一種房屋類型是房改房。很多人對(duì)房改房不是很了解，下面就讓小編來(lái)為大家介紹一下~
一、房改房是什么？
▏房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
▏房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
▏在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
二、房改房上市的先決條件
目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
① 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
② 出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
③ 交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
④ 已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
2023年2月28日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)了《關(guān)于劃撥地個(gè)人名下住房轉(zhuǎn)讓的通知》， 3月1日起，劃撥地上的房屋都可以在二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易。而目前實(shí)施轄區(qū)僅限于芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、高新區(qū)，暫不包括長(zhǎng)沙縣和望城區(qū)。
也就意味著房改房、集資建房可重新交易，購(gòu)房者可以選擇的房源自然而然變得多了起來(lái)。此外，《通知》還明確規(guī)定，劃撥土地上個(gè)人名下的私有住房辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需暫按不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅金額的1%繳納土地收益金，土地使用權(quán)性質(zhì)保留為劃撥。
佳園星城 ? 東方名都百草園 ? 城郊公路局宿舍 ? 省少管所單位房 ? 湖南省機(jī)械局宿舍
二、房改房交易風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？
▏房改房和一般的二手房比起來(lái)，地理位置更優(yōu)越，且擁有較為成熟完善的周邊配套設(shè)施，所以很多購(gòu)房者都選擇購(gòu)買房改房。但是購(gòu)買房改房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，以下是五個(gè)規(guī)避房改房交易風(fēng)險(xiǎn)的方法：
?考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠
購(gòu)房者可以去房屋管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核?shí)產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購(gòu)房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
?確認(rèn)登記的面積及使用期限
要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費(fèi)用由原業(yè)主支付。
?了解房屋相關(guān)的稅費(fèi)及周邊環(huán)境
購(gòu)房人需要對(duì)房改房的物業(yè)費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無(wú)欠費(fèi)情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞。
?謹(jǐn)慎辦理過(guò)戶手續(xù)
要想讓房子真正屬于購(gòu)房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過(guò)戶。而在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之前，賣方隨時(shí)可能毀約，所以要慎重對(duì)待，不可大意。付款和交房時(shí)間也是需要注意的重要問(wèn)題，購(gòu)房者可以和賣方一定要約定好這些事項(xiàng)。
?確定房?jī)r(jià)的合理性
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較，避免吃虧。
以上就是今天為大家分享的關(guān)于房改房的內(nèi)容，了解更多資訊可繼續(xù)關(guān)注象盒找房~
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