專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 
不少人買(mǎi)房的時(shí)候采取的是貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，一般貸款的年限比較久，有20-30年時(shí)間。如果在這期間貸款還沒(méi)有還清的話應(yīng)該怎么出售呢？
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
3、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。
對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
有貸款的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、賣(mài)方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的房屋，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶，賣(mài)方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
2、買(mǎi)方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的二手房，無(wú)論對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過(guò)程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過(guò)程中。采取資金監(jiān)管的方式，能有效避免這些問(wèn)題，真正確保房屋交易資金安全。
咨詢(xún)電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
