專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、提前退租押金可以退嗎?
1、提前退租押金一般是可以退的。
提前退房，押金不屬于違約金的話是可以退的。租房未到期就提出退房，構(gòu)成違約，一般來(lái)說(shuō)，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來(lái)處理的，至于違約金的多少，法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。
2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約;
房東不退押金是否合法則要看合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法;
租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個(gè)月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來(lái)繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費(fèi)用，或者用來(lái)支付尋找下一租客時(shí)所產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)。通常，房東認(rèn)為租客提前退租應(yīng)視為違約，押金不該返還。但有的租客認(rèn)為自己結(jié)清了水電煤等費(fèi)用，且未給房屋內(nèi)家具家電造成損壞，理應(yīng)拿回押金。這時(shí)糾紛產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。
二、房租押金什么時(shí)候退?
1、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃合同到期無(wú)續(xù)租的情況下退還給租客。
(1)房東應(yīng)該在租賃關(guān)系解除當(dāng)天租客遷空、點(diǎn)清并付清有屋內(nèi)物品，如果屋內(nèi)物品沒(méi)有損壞和非法轉(zhuǎn)移的物品，應(yīng)該當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還給租客。
(2)如果在租賃合同到期后房東拒絕退還押金的，遇到這種情況應(yīng)該雙方共同協(xié)商。如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。經(jīng)法院判決規(guī)定在一定的時(shí)日內(nèi)退還房租押金。
(3)在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。在租賃合同到期的時(shí)候，則退還除造成損失賠償剩余的押金，如果造成的損失大于所交的押金應(yīng)該補(bǔ)齊。
(4)合同到期自然終止，即使沒(méi)有證據(jù)表明是到期之前搬走，那么也只要扣除能證明搬走的日期之前的租金，剩余的押金應(yīng)當(dāng)返還。
2、現(xiàn)在在房屋租賃的過(guò)程中,出租人通常要求承租人交付一定金額租房,一般都是實(shí)行的押一付三,就是要押一個(gè)月的租金。
押金,是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后,則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。這時(shí)候房東收取押金可以確保自己的利益不受損害。
若是承租方提前提出了房屋租賃請(qǐng)求，那么向房屋的所有者支付的押金有可能不會(huì)被退還，對(duì)于此種情形，承租方可以結(jié)合現(xiàn)行法的相關(guān)規(guī)定，判斷自己是否有資格要求出租方將押金返還給自己，若是有資格，則可以選擇向法院起訴。
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