房貸利率下降,對(duì)于前兩年貸款買房的人來說,有點(diǎn)不劃算,當(dāng)初動(dòng)輒5%-6%的利率,如今房貸利率進(jìn)入3時(shí)代,如果能置換,能省不好利息。
由于房價(jià)高,貸款金額也高,動(dòng)不動(dòng)上百萬甚至幾百萬的貸款,想一次性還清,可沒那么容易,必然要借錢還貸,還完貸之后還得再從銀行貸出來,這樣才能循環(huán)起來,否則就容易給自己造成壓力。
于是,“轉(zhuǎn)貸降息”業(yè)務(wù)驟然興起。在各種平臺(tái),朋友圈,關(guān)于轉(zhuǎn)貸降息的廣告很多,宣稱可以將利息做到3.2%,所有手續(xù)包辦。
小李前年買了一套房,總價(jià)350萬元,貸款200萬,30年期,房貸利率5.95%,每月還款11926.79元,他計(jì)算了一下,累計(jì)利息總額229萬元。
看著身邊的人買房貸款利率接近一半,心里有些著急。在網(wǎng)上搜尋各種提前還貸的操作方法,基本搞清楚了,通常是借錢還貸,贖回房產(chǎn)證后,再抵押給銀行,享受低息貸款政策。他以前也了解過,個(gè)人在銀行抵押貸款,需要有營業(yè)執(zhí)照,而且還要經(jīng)營半年以上,對(duì)于上班族的小李,這可有點(diǎn)難度。
于是,他聯(lián)系了一個(gè)貸款中介,王經(jīng)理接待了他,在了解了他的情況后,跟他說,他這種情況,最適合轉(zhuǎn)貸,這樣至少能為他節(jié)省100多萬的利息。
在仔細(xì)咨詢了辦理流程和相關(guān)事項(xiàng)后,他和王經(jīng)理達(dá)成了初步的意向,并且繳納了5000元的保證金。王經(jīng)理和他說,這5000元,如果相關(guān)轉(zhuǎn)貸手續(xù)都辦好了,就轉(zhuǎn)成服務(wù)費(fèi),如果小李個(gè)人原因不想辦,或者辦不下來,這5000元也不退給他。王經(jīng)理也和他說,放心好了,通常情況下沒有什么辦不下來的,有些黑戶他們都能辦下來。
小李征信良好,應(yīng)該沒有什么貸不下來的原因,也就同意了。
當(dāng)天晚上,王經(jīng)理就為小李找好了提前還貸的過橋方,200萬元的過橋貸款,時(shí)間半個(gè)月,每天1.5‰的利息,最少按5天收,也就是說,最少要15000元的費(fèi)用,當(dāng)即簽訂了合同,支付了15000元。
第二天,小李去銀行辦理提前還款,因?yàn)檗D(zhuǎn)貸中介找了關(guān)系打招呼,辦理起來比較順利。第三天就辦理了解壓手續(xù)。
辦完手續(xù)后,由王經(jīng)理去幫整理相關(guān)貸款的手續(xù),他說,可以申請(qǐng)3-10年的貸款,條件不一樣,利息也不一樣,還款方式也不同,經(jīng)過權(quán)衡,小李想辦理10年期的經(jīng)營貸款,還款方式按等額本息,這樣壓力會(huì)小一點(diǎn)。
但是,這種經(jīng)營性貸款對(duì)公司的要求比較高,尤其是對(duì)公司的經(jīng)營業(yè)績、銀行流水等,審查得比較嚴(yán)格一些??紤]到小李自己沒有公司,王經(jīng)理建議他做三年期的貸款,到時(shí)候可以申請(qǐng)無還本續(xù)貸,每個(gè)月還只需要償還利息就行了。到期需要償還的時(shí)候,還可以找李經(jīng)理幫過橋。
問題來了,小李沒有公司。王經(jīng)理幫聯(lián)系了另一個(gè)中介,第二天那個(gè)中介就將一套資料交給他了,小李為此支付了7000元。資料里包含營業(yè)執(zhí)照、銀行流水、業(yè)務(wù)合同等相關(guān)資料。
資料提交后,很快貸款就批了,在中介的幫助下,辦理了抵押,當(dāng)天就拿到了他項(xiàng)權(quán)證,第三天貸款就放下來了。
貸款放下來后,小李請(qǐng)王經(jīng)理和過橋幫忙的幾個(gè)朋友吃了一頓,花了好幾千塊錢,但是他還是很開心,因?yàn)檫@一頓操作,他省了上百萬的利息。
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