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新房交房注意事項與交房流程分別是什么
新房交房注意事項：
第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。
第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
第四、地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業(yè)主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
第七、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
二手房交房流程
1、合同簽訂
合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細，具體包括有如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，
2、合同生效日期
a 一般來說假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
b 交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
c 交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
3、簽署合同時應留意事項
根據《民法典》相關劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。
4、合同款項交付風險
合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發(fā)票；同時大額款項如首期款等均應采用銀行監(jiān)管方式。
毛坯房交房注意事項：
第一、公共部分
外墻：優(yōu)質瓷磚外墻或外墻漆。
電梯間：大理石或優(yōu)質瓷磚地面、墻面。
安防系統(tǒng)：小區(qū)內設安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。
電梯：高檔品牌住宅電梯。
首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質石材，墻身鋪砌優(yōu)質瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。
第二、住宅室內裝修及設備
分戶門：采用名牌防盜門。
室內門：安門框，無內門。
窗戶：采用優(yōu)質斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。
客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。
衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。
燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網費(一居室除外)。
水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。
供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。
電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。
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