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房屋漏水的訴訟主體原因和解決方法
1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復。
2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?
(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責。
(2)如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責。
3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦?房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
5.業(yè)主不配合怎么辦?對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
6、期內因管線損壞造成漏水怎么辦?在保修期內，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。
以上就是小編為大家解答的關于房屋漏水訴訟主體和如何解決的問題。在居住時要愛護好自己的房子，即使出現(xiàn)其他原因的漏水也要及時修復。如果有其他的問題，一定要及時咨詢律師，我們北京律師網有免費的在線法律咨詢，可以為大家解答。
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