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拒絕收房是違約嗎
拒絕收房，根絕《民法典》一百零七條的規(guī)定當事人雙方一方不履行合同里面的內(nèi)容，則構成違約。而在房屋買賣合同中，一般都會約定固定時間交房，如果買房拒絕收房，將會使開發(fā)商對房屋的風險增大，不符合合同目的，構成違約。
拒絕收房的條件有哪些
只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗收和消防驗收)，業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的;
4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的;
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的;
7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
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