一、不按合同交房應(yīng)該怎么辦?
針對(duì)開發(fā)商延遲交房,業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個(gè)說法,如果不行可走法律程序。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,如果開發(fā)商沒有按期交房,業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的,購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。
注意:
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定,并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房,需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任,否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て凇⒉牧系仍虿荒苈男泻贤?,?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告,業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計(jì)算賠償違約金。
二、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
在我們的日常生活當(dāng)中,現(xiàn)在如果沒有按照合同當(dāng)中的內(nèi)容來交付房屋的話,必然是需要承擔(dān)一定的責(zé)任的,因?yàn)檫@是屬于未按合同的約定來履行自身的義務(wù),在這種情況之下,需要按照雙方當(dāng)事人所簽訂的合同來支付違約金。
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