專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開(kāi)發(fā)商起訴業(yè)主違約怎么辦?
可以考慮訴訟維權(quán)。
《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益
支招一：維權(quán)前先弄清逾期原因
開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足;建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致;因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有各種問(wèn)題而拒絕收房;開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。
一般對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如:自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買(mǎi)房人自己的原因等，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。
開(kāi)發(fā)商和小區(qū)的業(yè)主如果因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋簽訂了購(gòu)房合同的話，那么購(gòu)房合同對(duì)于員工來(lái)說(shuō)都是有執(zhí)行力度的。在這種情況之下，如果其中一方違約的話，既然是需要通過(guò)協(xié)商或者是通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決的，是屬于合法的方式。
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