專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎?
開發(fā)商跑路了貸款還要還，這是屬于和銀行簽訂的合同。因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔(dān)。
二、開發(fā)商哪些行為是欺詐行為
“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購買﹑使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對(duì)商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。
那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”。依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：
1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;
2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;
4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的;
5、虛標(biāo)最低價(jià)﹑清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;
6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;
7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;
8、利用廣播﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要簽訂購房合同的話，必然是需要根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的內(nèi)容來進(jìn)行簽訂，開發(fā)商如果跑路的話是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，但是相對(duì)應(yīng)的一些貸款購房者仍然是需要繼續(xù)履行的，因?yàn)檫@是和銀行所簽訂的合同。
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