專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、一般開發(fā)商跑路不犯法嗎?
開發(fā)商跑路是違法的。
如果遭遇開發(fā)商跑路，可自行聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán);其次，應(yīng)主動(dòng)采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回?fù)p失;最后在無法自行解決的情況下，最直接的方法就是及時(shí)向法院起訴。
開發(fā)商跑路的，購房者可以解除合同，買賣合同作為主合同被解除的，從合同按揭合同也可以解除，購房者不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。
二、如何避免遭遇“被跑路”
1、開盤證件不全不能買
與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對開發(fā)商做一個(gè)全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。開發(fā)商五證是否俱全是審核開發(fā)商正否正規(guī)的最基本有效的手段。開發(fā)商五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、選品牌開發(fā)商更放心
由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務(wù)，因此要了解其資金、運(yùn)營的情況對于普通購房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好的品牌大開發(fā)商相對資金實(shí)力比較雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。特別是一些負(fù)面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購房選擇的時(shí)候就要多加小心。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
三、其他涉嫌犯罪罪名
1、如果開發(fā)商采用返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式對房產(chǎn)進(jìn)行促銷或銷售，則涉嫌非法吸收公眾存款罪;如果采用上述方式銷售，而后不能交付的，則涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪。
2、如果開發(fā)商或其工作人員為了幫助消費(fèi)者解決某些購房政策性問題或其他問題，而指導(dǎo)、幫助消費(fèi)者制作假的《離婚證》或蓋了假章的銀行流水等信息，則涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)印章罪、偽造公司印章罪。
3、如果開發(fā)商或其工作人員在公司賬目之外，為房產(chǎn)(開發(fā)、銷售)項(xiàng)目向他人贈(zèng)送財(cái)物或有收受他人財(cái)物的行為，則涉嫌賄賂類犯罪。
4、如果隱瞞利潤，進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，則涉嫌逃稅罪;如果隱匿或者故意銷毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等材料，則涉嫌隱匿、故意銷毀會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告罪等。
大家都知道，如果買房是購買的期房的話，則很容易發(fā)生開發(fā)商跑路，期房到期不能交房的情況。這樣肯定是對購房者利益的一種侵害，應(yīng)主動(dòng)采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回?fù)p失，最直接的方法就是及時(shí)向法院起訴。
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