專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、房屋已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。
《房屋權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家對(duì)房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。
2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。
房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
3、房屋已經(jīng)共有人同意出售根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。
為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。
4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)根據(jù)民法典和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。
也就是說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購(gòu)房者可審查權(quán)屬證書原件來(lái)查看房屋是否有抵押。
5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。
所以，買賣雙方要表達(dá)真實(shí)意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。
我們可以了解到二手房買賣過(guò)戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)就可以完成了，二手房買賣過(guò)戶的話必須要符合一定的條件才可以的，如果是小產(chǎn)權(quán)房是不能過(guò)戶的。
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