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一、法院審理中的物業(yè)合同糾紛怎樣反訴
法院審理中的物業(yè)合同糾紛的反訴由被告方直接提起即可，提起反訴必須具備下列條件:
反訴必須以本訴為前提。
反訴和本訴是密不可分的兩種制度，沒有本訴，就不可能有反訴。
因此，反訴只能由本訴的被告提出，即反訴的被告必須是原訴的原告，反訴的原告必須是原訴的被告，其他訴訟參與人以及案外均無權(quán)提起反訴。
反訴必須在本訴提起以后，人民法院宣告裁判前或者調(diào)解書送達(dá)前提出，反訴同本訴必須屬于同一個(gè)人民法院管轄。
反訴與本訴必須有實(shí)質(zhì)牽連，即反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求或者訴訟理由基于同一事實(shí)或者同一法律關(guān)系，才能提起反訴。
反訴的適用條件:
(1)反訴只能是本訴被告向本訴原告提起，而不能對(duì)原告以外其他人。
(2)反訴只能向受理本訴的法院提起。
(3)反訴與本訴必須是適用同種訴訟程序。
(4)反訴不能是其他法院專屬管轄。
(5)反訴與本訴的訴訟請(qǐng)求必須在事實(shí)或法律上有牽連。
二、反訴特征有哪些
(1)當(dāng)事人特定性及雙重性由于反訴是本訴的被告向本訴的原告提出的獨(dú)立的反請(qǐng)求，因此反訴的原告即是本訴的被告，反訴的被告即是本訴的原告，即反訴的當(dāng)事人是特定的，而且反訴的當(dāng)事人在訴訟中的地位具有雙重性。
(2)請(qǐng)求具有獨(dú)立性反訴具備訴成立的要件，是一種獨(dú)立的訴。
反訴雖然是在本訴的訴訟程序中被告向原告提出的反請(qǐng)求，但是它并不因此必然地依賴本訴而存在。
被告提出的反訴本身具備著起訴的要件，因此即使本訴撤回，反訴也能夠獨(dú)立存在，也能夠作為獨(dú)立的案件由法院審理裁判。
(3)目的具有對(duì)抗性反訴的起訴能使本訴失去意義，吞并或抵消原告的訴訟請(qǐng)求。
(4)反訴的時(shí)間具有限定性提起反訴有嚴(yán)格的時(shí)間限制，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出。
(5)反訴和本訴之間要有聯(lián)系性基于同一法律關(guān)系而產(chǎn)生的目的對(duì)抗的不同訴訟請(qǐng)求，或者是基于相牽連的不同法律關(guān)系而產(chǎn)生的目的對(duì)抗的不同的訴訟請(qǐng)求反訴的原告方只能是本訴的被告方，反之，反訴的被告方，只能是本訴的原告方，這是身份上最基本的反訴起訴條件。
另外，反訴以及本訴必須是由同一人民法院進(jìn)行管轄，如果反訴的起訴法院不是本訴受理法院的，此時(shí)反訴法院有權(quán)拒絕受理反訴。
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